考点六：基于法律行为的物权变动

考点六：基于法律行为的物权变动
1．基于法律行为的不动产物权变动
原则：生效的法律行为＋处分权＋登记﹦物权变动。
例外：①土地承包经营合同生效，土地承包经营权设立，无须登记。但未经登记的土地承包经营权，不具有对抗善意第三人的效力。②设立地役权的合同生效，地役权设立，无须登记。但未经登记的地役权不能对抗供役地的善意受让人。


2．基于法律行为的动产物权变动
原则：生效的法律行为＋处分权＋交付（或放弃占有）﹦物权变动。
例外：（1）以登记为物权变动的生效要件，包括四种情形：
①以没有权利凭证的有价证券出质的，质权自在有关部门办理出质登记时设立。
②以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
③以著作财产权出质的，质权自在国家版权局办理出质登记时设立；以专利权出质的，质权自在国家知识产权局办理出质登记时设立；以商标权出质的，质权自在国家商标局办理出质登记时设立。
④以应收账款设立权利质权的，自在信贷征信机构办理出质登记时质权设立。


（2）合同生效即发生物权变动，但未经登记，不得对抗善意第三人。包括两种情形：①动产抵押②动产浮动抵押。


3.基于法律行为物权变动的区分原则
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。基于法律行为的动产和不动产物权变动都要遵循区分原则。