甲分别于3 月1 日、3 月5 日、3 月10 日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同，

题库小编—碧鲜 · 发表于 2013-12-19 16:31:22

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试卷: [查看]
甲分别于3 月1 日、3 月5 日、3 月10 日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同，但均未交付房屋。丁于3 月12 日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后，从甲妻处骗得房屋钥匙，于3 月15 日搬入居住。四人因此发生争执，诉至法院。下列判断正确的是：
A: 甲与乙、甲与丙的租赁合同因未登记备案而无效
B: 丙有权拒绝返还房屋，因其已占有房屋
C: 隐藏
D: 隐藏

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题库小编—碧鲜 · 发表于 2013-12-19 16:31:50

【解析】
①《城镇房屋租赁合同解释》第6 条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。”城镇房屋租赁合同不以登记为生效要件，故A 选项错误。

②由于乙、丙、丁均未合法占有租赁房屋，因此，应确定办理了租赁登记的丁作为履行合同的承租人，故B 选项错误、C 选项错误，D 选项正确。