某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说

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某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的？
A: 存在欺诈行为，属可撤销合同
B: 存在胁迫行为，属可撤销合同
C: 隐藏
D: 隐藏

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【考点】欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解

【解析】①《民法通则意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”据此，欺诈的构成要件有四：（a）故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况（后者仅限于具有法定告知义务的情形）；（b）使对方陷于错误（换言之，欺诈与错误之间具有因果关系）；（c）对方因认识错误作出不真实的意思表示（换言之，对方的错误与不真实的意思表示之间具有因果关系）；（d）欺诈具有不当性。本题中，乙故意告知了虚假情况，甲也因此陷于认识错误，但甲不是基于错误作出不真实的意思表示（以40万元将该房卖与乙），甲是因为恐惧作出不真实的意思表示，故甲的错误认识与不真实的意思表示之间不存在因果关系。通俗一点说，即使甲不能确定乙是否已经掌握了自己贪污的材料，只要甲惧怕于此种可能性，甲也会因此而作出不真实的意思表示。故乙的行为不构成欺诈，A选项不当选。


②《民法通则意见》第69条规定：“以给公民及其亲友的生命健康、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。”据此，胁迫的构成要件有四：（a）故意预告实施危害；（b）对方因此陷入恐惧（预告实施危害与恐惧的产生之间具有因果关系）；（c）对方因恐惧作出不真实的意思表示（恐惧与不真实的意思表示之间具有因果关系）；（d）预告实施的危害具有不当性（包括目的不正当、手段不正当、目的与手段的结合不正当）。本题完全符合胁迫的构成要件，根据《合同法》第54条，甲、乙之间的买卖合同属于可撤销的合同，故B选项当选。


③《民法通则意见》第70条规定：“一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。”乘人之危的构成要件有三：（a）一方乘对方处于危难之际；（b）逼迫对方作出不真实的意思表示；（c）严重损害对方的利益。本题中，由于乙实际并无甲贪污的材料，故尚不能认定甲处于危难之际，不符合乘人之危的构成要件。故C选项不当选。


④根据《民法通则意见》第71条的规定，重大误解的构成要件有三：（a）当事人对合同的要素发生错误认识，且错误系属重大；（b）因错误作出与内心真意不一致的意思表示；（c）发生错误者因此遭受较大损失。本题不构成重大误解，原因有二：第一，甲的确发生了认识错误，但其错误属于动机错误，符合欺诈的构成要件的，可以构成欺诈，但在我国民法上，动机错误一般不构成重大误解；第二，如前所述，甲的错误与其不真实的意思表示之间不具有因果关系，这也不符合重大误解的构成要件。故D选项不当选。