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2013年卷三第56题

mawen5039048 | |被浏览1534次| 0
|2016-07-22 16:23:16

此题D选项的解析是不是没有到位啊?丁公司不知情,是不是说供役地的地役权未经登记不得对抗该丁公司?

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2017-06-27 07:56:49

我再说一遍这道题的几个结论:

第一、先注意题干信息有点问题,正确的应该是“甲需要在乙的地块儿上修路,甲与乙签订地役权合同,甲由此变成地役权人(也即需役地的权利人),而乙变成供役人。

第二、法条中所列“地役权未经登记不得对抗善意第三人”,如何理解?——①地役权因地役权合同的成立而设立,登记并非生效要件;②登不登记,由当事人自行选择;③凡是进行过登记的,土地管理机关会在土地使用权证书上记载该事项;④第三人在进行土地交易的过程中不可能不查看相关凭证,不可能不去土地管理机关办理相关手续。所以其必然知情;⑤知情,意味着第三人已不再是善意第三人,故推导出结论——经过登记的地役权可以对抗第三人,未经登记的不得对抗善意第三人。

第三,由上所知,乙把土地转让给丁,丁不知道该地块儿上存在有地役权的负担,又由于题干信息未交待甲乙将该地役权做过登记,所以丁可以援引物权法第158条,作为自己不向丙(即需役地的受让人)履行地役权合同义务的抗辩理由。

master

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全部回答(2)

  • 2019-04-17 12:10:23

    牛!

  • 2017-06-27 07:56:49

    我再说一遍这道题的几个结论:

    第一、先注意题干信息有点问题,正确的应该是“甲需要在乙的地块儿上修路,甲与乙签订地役权合同,甲由此变成地役权人(也即需役地的权利人),而乙变成供役人。

    第二、法条中所列“地役权未经登记不得对抗善意第三人”,如何理解?——①地役权因地役权合同的成立而设立,登记并非生效要件;②登不登记,由当事人自行选择;③凡是进行过登记的,土地管理机关会在土地使用权证书上记载该事项;④第三人在进行土地交易的过程中不可能不查看相关凭证,不可能不去土地管理机关办理相关手续。所以其必然知情;⑤知情,意味着第三人已不再是善意第三人,故推导出结论——经过登记的地役权可以对抗第三人,未经登记的不得对抗善意第三人。

    第三,由上所知,乙把土地转让给丁,丁不知道该地块儿上存在有地役权的负担,又由于题干信息未交待甲乙将该地役权做过登记,所以丁可以援引物权法第158条,作为自己不向丙(即需役地的受让人)履行地役权合同义务的抗辩理由。

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