【反馈】民法 第二天

1、今天完成情况：做真题用了10分钟，听解析用了2个小时
2、今天学到什么：物权变动的时间、按份共有人的确定及权利、地役权相邻权的有关规定，留置权、不动产所有权变动的条件、抵押权合同有效及抵押权成立的规定、物权请求权级产权请求权、土地承包经营权、浮动抵押。
3、印象最深的是：（1）物权变动不难，物权变动的生效要件公式是合同+公示，这里的公示动产是交付，不动产是登记。动产物权的登记是对抗要件。（2）共有分成按份共有和共同共有。共有人对共有财产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除非共有人是家庭关系外，视为按份共有。于共有物的管理费，有规定的按照规定，没有规定的按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。处分共有财产，或者对共有的不财产做重大修缮的，按分共有人占2/3以上，共同共有人全体同意的可以用进行，除非共有人有特殊约定。按份共有人可以转让其拥有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。（3）旺旺卖家买家聊天记录涉及产品承诺的也是合同的一部分。业主将房屋出租给承租人，与其对物业费承担连担责任。业主委员会的钱是所有业主共同的，不能用来交某个个人的物业费。业主不能以未享受物业的服务为由不交物业费。对于当事人不适格向法院起诉，法院裁定驳回起诉，如果事由不归法院管则裁定不予受理。（4）物权法包括自物权和他物权。他物权有包括用益物权和担保物权。用益物权又包括建设用地使用权，土地承包经营权、宅基地使用权、地役权。地役权是利用他人的土地方便自身利益。他的要件是双方约定+有偿使用。是一种较高程度的便利。地役权是书面合同生效时发生效力，属于登记对抗主义。与之对应的是相邻权，要件是法律规定+无偿使用，因为是基本的权利。建设用地使用权是盖房子搞工程。宅基地使用权是农村实体经济组织成员建住宅。（5）留置权形式的只能是动产。要件是债权已到期、合法占有债务人动产、基于同一法律关系。留置自己合法占有的对方的财产。一般要求标的物有牵连关系，标的物是权利义务指向的对象。企业之间的留置权不受牵连关系的限制。即合法占有的任何财产都可以。自助行为是无法很快获得公里救济，二采取的私立救济。留置的东西与对方当事人没有权利义务关系。（6）法律文书判定的财产归属比房屋登记本有效。法律至上的体现。即便没有更改登记信息，所有权也转移了。抵押合同包括一切的合同不存在无效情形的时候是登记就生效。除非附条件或者附期限。不动产的抵押权登记才生效。物权是物权，合同是合同。（7）物权请求权有四种，确认所有权、恢复原状、返还原物、排除妨害。（8）土地承包权在合同生效时设立，县级以上国家机关有主动等级注册的职责。土地承包经营权发生流转的不登记不得对抗善意第三人。善意第三人的要件是：不知情、有偿、等价、交易。动产抵押登记部门是抵押人住所地的工商部门。一般抵押经登记可以对抗善意第三人，但是对于浮动抵押不可以，为了生产或者经营所以才允许浮动抵押，允许支付并取得抵押财产的第三人对抗该已经抵押的财产。