【反馈】民法 第二天

1、今天完成情况 ：内容很多，第一次没完成，昨天加今天分两天完成的，做题凭记忆正确率高，但是涉及知识点很多复习花时间较多。 2、今天学到什么 物权转移——合同+公示。公示：动产为交付，不动产为登记。机动车等准不动产的过户登记仅仅是对抗要件（未经登记不对抗善意第三人），不是物权发生转移的生效要件。 占有改定——动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定（第二个合同）生效时发生效力。vs 简易交付（买方已占有标的物）—— 买卖合同生效时所有权转移。vs 指示交付（标的物由第三方占有）—— 出卖人将出卖物的物权请求权转移给买受人时所有权转移。vs 拟制交付（没有标的物）: 出卖人将物权凭证如提单交付给买受人时物的所有权转移。 共有——分为共同共有（未分权利比例）、按份共有（分了权利比例）。没约定共有方式或约定不明确的，除有家庭关系等外，视为按份共有。a 管理费用以及其他负担：约定→按份负担/共同负担。b 处分或作重大修缮：约定→三分之二以上份额的按份共有人或者全体共同共有人同意。c 按份共有人的份额转让权：其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 物业服务合同——a 物业公司的公开承诺及服务细则，是物业服务合同的组成部分。b 业主与租客对物业费对外承担连带责任（合同的相对性）。c 业委会不对业主的物业费承担连带责任，当事人不适格法院裁定驳回起诉（不予受理是指法院不能管）。d 物业公司提供了服务，业主不能以未享受到或者不需要进行抗辩。 物权——自物权和他物权；他物权分为用益物权和担保物权；用益物权分别建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权。 地役权——利用他人土地给自己方便。地役权（高于基本生活需要）：约定+有偿。vs 相邻权（基本生活需要）：法定+无偿。 建设用地使用权——我国城镇土地归国家所有，个人对土地只有使用权没有所有权。建设用地使用权是利用土地进行地上建设的权利。vs 宅基地使用权——我国农村集体土地归村民集体所，村民有权在集体所有的土地上建造个人住宅。 留置权——不付钱你在我这儿的东西也别想拿走。只针对动产，债权到期，合法占有，优先受偿。两个法律关系的标的物同一，但企业之间的留置不限于同一，只要是其合法占有的对方的任何财产都可（因为保障经济的稳定性）。vs 自助行为——无法及时获取到公权力救济（法院）所采取的私力救济方式，两个法律关系的标的物不同一。抵押权、质押权都需签订书面合同，用以担保某债务到期按时偿还。 不动产物权变动——法律文书或者人民政府的征收决定效力高于房产登记本。 合同效力——如果不存在法定无效情形，一般自成立时有效，但附条件或附期限合同，自条件成立或期限届满时生效。 抵押权——抵押合同有效≠抵押权成立，前者是合同范畴，后者是物权范畴。准不动产、不动产、林木、设备、土地使用权的抵押权以登记为成立条件，抵押权自登记时设立。其他财产以登记为对抗条件，抵押权自合同成立时设立。 物权请求权——与物有关，物还在。针对物的确认所有权、恢复原状、返还原物、排除妨碍。vs 债权请求权——与钱有关，物不在。针对钱的，赔偿损失。 土地承包经营权——a 设立：如无法定无效情形，自合同生效时设立（可能附条件附期限），县级以上政府应发证并登记造册（政府职责，以便管理、诉讼证据）。b 流转（互换、转让）：自合同生效时经营权转移，当事人可向县级以上政府申请变更登记（当事人权利），此登记只是对抗要件。善意第三人：不知情+有偿等价交易。 浮动抵押——动产，价值不确定（现有的和将来的），债权人优先受偿。a 生效：自抵押合同生效时设立。b 登记：是对抗要件，可对抗一般善意第三人，但不得对抗已支付合理价款并取得抵押财产的买受人（保护交易安全）。登记机关为抵押人住所地的工商部门。c 价值确定时间：债务期满、公司破产或者被撤销，约定情形发生、严重影响债权实现的其他情形。 3、印象最深的是 ：今天内容太多，涉及知识点多，需要多多复习。 4、我有一些问题

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