甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将

题库小编—碧鲜 · 发表于 2013-12-19 16:19:16

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试卷: [查看]
甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？
A: 本案适用买卖不破租赁原则
B: 本案不适用买卖不破租赁原则
C: 隐藏
D: 隐藏

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题库小编—碧鲜 · 发表于 2013-12-19 16:23:27

【解析】
①《合同法》第106 条规定：“债权与债务同归一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。”

②丙成为所有权人后，出现了混同，丙既是所有权人，又是承租人，但由于涉及第三人（甲）的利益，故租赁合同并不消灭，新的法律关系是：丙出租给甲，甲又出租给丙。

③在转租的3 年内，甲须每年向丙支付租金1 万元，丙须每年向甲支付租金1.5 万元，双方可以主张抵销，结果是丙须每年向甲支付租金0.5 万元。

④这导致了一种令人匪夷所思的局面：丙居住自己享有所有权的房屋，却每年牺牲5 千元。但这种局面有正当性：意思自治。意思自治的反面就是“自我决定，则自我约束”。A 选项正确；B 选项错误；C 选项错误；D 选项正确。