甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋

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甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。

在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：
A: 甲已经取得了该房屋的所有权
B: 甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C: 隐藏
D: 隐藏

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【考点】非基于法律行为的物权变动

【解析】

①《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。” 因继承取得物权的，自继承开始时（即被继承人死亡时）发生物权变动的效果，被继承人取得遗产的所有权，不动产不需要登记，动产不需要交付。故A选项正确。还须注意：若只有一个继承人，该继承人取得独立的所有权；若继承人为两人以上，在遗产分割前，两个以上的继承人对遗产形成共同共有。

②《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”该条的规范意旨是：依照《物权法》第28至30条取得不动产物权的，因属于非基于法律行为的不动产物权变动，无须登记即可发生物权变动，但未经登记（宣示登记）的不动产物权欠缺处分权，未经登记不得处分，处分的不发生物权变动的效力（但不影响处分合同的效力）。故C选项正确。另外，《物权法》第31条的“处分”一词不包括“出租”，故D选项正确。

③关于不动产登记的效力，本题的出题人采三分法，认为不动产登记的效力分为三种：（a）形成力（登记为生效要件），如不动产买卖的过户登记、不动产赠与的过户登记、不动产抵押的设权登记、建设用地使用权的设权登记和移转登记。（b）对抗力（即登记产生对抗效力），如土地承包经营权的设权登记和移转登记、地役权的设权登记。（c）处分力（即未经登记不得处分），如《物权法》第31条规定的宣示登记。不仅如此，出题人进一步认为，不动产登记的对抗力与处分力属于并列关系，即未办理《物权法》第31条规定的宣示登记的，仅发生已经取得的不动产物权欠缺处分力，但不影响已经取得的不动产物权具有对抗善意第三人的效力。但这是不确的。事实上，产生对抗力的登记与产生处分力的登记属于交叉关系。本题中，甲已经基于继承取得房屋所有权，但如果尚未办理过户登记，甲的未登记所有权照样缺乏对抗善意第三人的效力。因此，B选项正确。