考点二十六：合同的解除

考点二十六：合同的解除
1.合同解除包括三类：①协议解除。指合同成立后，未履行或未完全履行前，当事人协议解除合同，使合同效力消灭的合同解除方式。②约定解除。指当事人在合同中约定解除权成立的条件，在合同履行完毕之前约定解除权成就的，由解除权人通过行使解除权使合同消灭的一种合同解除方式。③法定解除。指在合同成立之后，没有履行或履行完毕以前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。
2.双方享有任意解除权的情形
“任意解除权”，即不以违约行为、不可抗力为成立条件的法定解除权，因行使权利造成损失，应当赔偿。两种情形：①委托合同。②不定期租赁合同，（a）租赁期限6 个月以上的合同，当事人未采用书面形式的；（b）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的；（c）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。
3.特定一方享有任意解除权
①加工承揽合同的定作人。②货运合同的托运人（在货交收货人之前）。③保管合同中，寄存人享有任意解除权；没有约定保管期限的保管合同，保管人也享有任意解除权。④保险合同的投保人（《保险法》第15 条）。
4.《合同法》分则规定的几种重要特殊法定解除
“非违约方”享有法定解除权：①分期付款买卖合同。买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权解除合同。②借款合同。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人有权解除合同。③租赁合同。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同（注意解除权的除斥期间为6 个月）。④承揽合同。承揽人擅自将承揽的“主要工作”交由第三人完成的，定作人有权解除合同（如果擅自将其承揽的次要工作转包的，定作人不得解除合同）。