甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将

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甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的？
A: 甲有权要求解除与乙的租赁合同
B: 甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
C: 隐藏
D: 隐藏

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【考点】非法转租

【解析】①《合同法》第224条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”据此，承租人非法转租的，出租人享有法定解除权，有权解除自己与承租人的租赁合同。故A选项正确。须注意：《城镇房屋租赁合同解释》第16条，房屋租赁合同中，出租人行使解除权的除斥期间是6个月。《城镇房屋租赁合同解释》第16条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”


②《合同法》第224条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本题中，乙非法转租，次承租人丙损坏房屋，甲有权请求丙承担侵权损害赔偿责任（但不能对丙主张违约责任。合同的相对性！）；甲也有权请求乙承担侵权损害赔偿责任或者违约责任。故B选项正确。


③C选项考《物权法》第34条的返还原物请求权。返还原物请求权的构成要件有三：（a）请求人为物权人；（b）被请求人为现时的无权占有人；（c）请求之时，标的物未毁损、灭失。本题中，甲为房屋的所有权人，丙是非法转租的次承租人，相对于甲属于无权占有人。甲对丙享有返还原物请求权，故C选项正确。须注意：甲是否行使解除权，与甲应如何行使返还原物请求权具有关联。具体而言：（a）若甲已经解除了与乙的租赁合同，甲行使返还原物请求权时，就可以请求丙将房屋返还给自己；（b）若甲尚未解除与乙的租赁合同，甲行使返还原物请求权是，只能请求丙将房屋返还给乙。若直接请求丙返还给自己，就侵害了乙的承租权。


④无论是合法转租还是非法转租，出租人与次承租人间均不存在合同关系，根据合同的相对性，出租人不得要求次承租人对自己支付租金，也不得要求次承租人对自己承担违约责任。故D选项错误。