甲将自己的一套房屋以300 万元的价格出卖给乙，约定：甲、乙间的房屋买

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    甲将自己的一套房屋以300 万元的价格出卖给乙，约定：甲、乙间的房屋买卖合同自乙向甲支付50 万元定金之日起生效。合同签订后，乙一直未向甲支付定金，甲仍按照约定期限向乙交付了房屋并给乙办理了过户登记，但乙也未按照约定于2009 年3 月1 日向甲一次性支付房屋的价款。

    为担保乙对甲支付300 万元购房款的义务，甲、乙约定，乙以该房屋为甲设立抵押权，双方共同办理了抵押登记。丙提供保证，与甲约定，丙在乙不能履行义务时承担保证责任，但未约定保证期间。

    2009 年4 月1 日，甲向乙购买一幅画，价款60 万元，约定甲于2009 年5 月1 日一次性支付给乙。

    2009 年4 月5 日，甲与丁达成协议，甲将其对乙享有的300 万元债权让与给丁，甲发出的债权转让通知于2009 年4 月10 日到达乙和丙。但甲、丁一直未办理房屋抵押权的变更登记。

    2009 年5 月1 日，丁和乙约定：将乙支付价款的义务的履行期限变更为2010 年3 月1日（推迟一年），但须将乙支付的价款的义务由300 万元提高到350 万元。丙对丁和乙的约定并不知情。

    2009 年6 月1 日，乙和戊签订房屋租赁合同，约定乙将该房屋出租给戊，租赁5 年。乙基于租赁合同向戊交付了房屋。2010 年4 月1 日，因乙不对丁履行支付350 万元到期价款的义务，丁申请法院拍卖该房屋（丁此前一直未对乙采取其他法律措施）。

      2010 年4 月1 日，关于丁申请法院拍卖乙的房屋，下列表述正确的是：
A: 若房屋被钟某购得，戊有权主张其与乙的房屋租赁合同对钟某继续有效
B: 若戊参加拍卖，在同等条件下，戊享有优先购买权
C: 隐藏
D: 隐藏

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【解析】
①《物权法》第190 条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系部的对抗已登记的抵押权。”《城镇房屋租赁合同解释》第20 条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租权已被人民法院依法查封的。”据此，房屋先抵押后出租的，因抵押权实现导致所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则。故A 选项错误。

②《合同法》第230 条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《城镇房屋租赁合同解释》第22 条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”据此，先抵押后出租的房屋，抵押权行使抵押权拍卖、变卖房屋的，房屋租赁合同的承租人仍享有购买权。故B 选项正确。

③若戊购得房屋，因承租人戊成为所有权人，乙与戊的租赁合同因混同而消灭。故C 选项错误。

④《担保法》第25 条规定：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。”如前所说，因丙的保证期间为自2009年3 月2 日起六个月。同时，因为丙的保证方式为一般保证，若债权人丁未于2009 年9 月1 日之前起诉或者申请仲裁，则保证期间经过，丙不再承担保证责任。故D 选项错误。