甲将房屋出租给乙，租期3 年，每月租金1000 元。半年后，甲同意乙转租，但就其他事项

题库小编—碧鲜 · 发表于 2013-12-19 16:19:16

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试卷: [查看]
甲将房屋出租给乙，租期3 年，每月租金1000 元。半年后，甲同意乙转租，但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙，租赁5 年，每月租金3000 元。假设甲在未通知乙、丙的情况下，将房屋以50 万元的价格出卖给不知情的丁，并给丁办理了过户登记手续，下列表述中错误的是：
A: 乙有权主张甲、丁间的买卖合同无效，丙无权主张甲、丁间的买卖合同无效
B: 乙无权主张甲、丁间的买卖合同无效，丙有权主张甲、丁间的买卖合同无效
C: 隐藏
D: 隐藏

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题库小编—碧鲜 · 发表于 2013-12-19 16:26:14

【考点】房屋承租人的优先购买权
【解析】
①根据《合同法》第229 条，若甲出卖租赁的房屋，承租人乙和次承租人丙均享有在同等条件下的优先购买权，甲应提前合理期限通知乙、丙。

②但是，根据《城镇房屋租赁合同解释》第21 条，乙、丙不得以甲未通知自己为由，主张甲、丁的买卖合同无效。故A 选项错误；B 选项错误。

③同样，根据《城镇房屋租赁合同解释》第21 条以及第24 条的规定，由于甲将房屋出卖给善意的丁并办理过户登记，乙、丙不再享有优先购买权，但均可以自己的优先购买权遭受甲之侵害为由对甲主张损害赔偿。故C 选项错误；D 选项错误。