甲将房屋出租给乙，租期3 年，每月租金1000 元。半年后，甲同意乙转租，但就其他事项

题库小编—碧鲜 · 发表于 2013-12-19 16:19:16

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试卷: [查看]
甲将房屋出租给乙，租期3 年，每月租金1000 元。半年后，甲同意乙转租，但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙，租赁5 年，每月租金3000 元。关于甲、乙之间以及乙、丙之间的房屋租赁合同，下列表述正确的是：
A: 如果丙因过错毁坏房屋，甲有权要求乙承担赔偿责任
B: 甲有权要求乙按照每月3000 元支付租金
C: 隐藏
D: 隐藏

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题库小编—碧鲜 · 发表于 2013-12-19 16:24:30

【考点】合法转租、合同的相对性、返还原物请求权
【解析】
①根据《合同法》第224 条第一款，在转租中，若次承租人丙毁损房屋，出租人甲有权请求承租人乙承担违约损害赔偿责任，故A 选项正确。

②根据合同的相对性，甲、丙间不存在直接的合同关系，故甲无要求丙向自己支付租金，故B 选项错误。

③根据《城镇房屋租赁合同解释》第15 条的规定，在合法转租中，转租合同的期限超过原租赁合同的部分无效。乙、丙转租的期限为5 年，其中的2 年超过原租赁合同的期限，无效。故C 选项错误。

④在合法转租中，丙对房屋的占有属于“基于占有连续的有权占有”，所丙相对于所有权人甲为有权占有，甲不能对丙行使返还原物请求权，故D 选项错误。