马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（答案：BCD）
A．房屋应归甲所有
相关法条：《民法典》第229条【法律文书或征收决定导致的物权变动】
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
相关法条：《民法典》第143条【民事法律行为有效的条件】
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
微微提示：订立合同就属于典型的“双方民事法律行为”，而订立遗嘱就属于典型的“单方民事法律行为”，所以看一份业已订立合同是否有效，主要就看三点：当事人是否具备相应的民事行为能力，双方意思表示是否真实，合同内容是否违反法律强制性规定和违背公序良俗。。如果以上条件都满足，那么原则上，合同一成立，合同就生效。“生效”意味着有效的合同会对当事人产生法律上的约束力。如有违约出现，则非违约方可要求违约方承担违约责任。
相关法条：《民法典》第502条【合同生效时间】
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
相关法条：《民法典》第400条【抵押合同】
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额； (二)债务人履行债务的期限； (三)抵押财产的名称、数量等情况； (四)担保的范围。
D．抵押权未成立
相关法条：《民法典》
第402条【不动产抵押登记】 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第395条【抵押财产的范围】 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)海域使用权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第403条【动产抵押的效力】 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
微微提示：牢记，动产抵押权的生效与抵押合同生效时间一致；而是否登记，只是对抗要件，并非生效要件。。这点与不动产抵押权的生效要件有所不同，后者是以登记为生效要件，参见上述法条蓝色字体。
第394条【抵押权的定义】 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 | 
|小黑屋|触屏版|
( 蜀ICP备13022813号-1 ) 
蜀ICP备13022813号-1
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
转播
分享
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶