刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购

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刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？
A: 区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B: 备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
C: 隐藏
D: 隐藏

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答案：D
提示：看到“登记”二字，应该马上想到这是“行政确认”。。。那么先看确认的对象是什么。。。房管局对商品房的预售预购备案登记，属于对事实的确认，以保证购房者先到先得，防止开发商一房数卖。。。这个行政确认会不会导致购房合同的效力产生变动呢？。。。换句话说，是不是备案登记后，这个买卖合同法律关系才得以生效呢？。。。不是的。。。买卖合同法律关系自签订之日起就生效了。这点在合同法部分应当早已知晓。。。因此，房管局的备案登记行为，仅仅是对事实的一种确认，不影响被登记的法律关系的效力。该行为不可诉。