某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年

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某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？
A: 相邻权
B: 地役权
C: 隐藏
D: 隐藏

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【考点】地役权

【解析】

①《物权法》第87条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”该条是关于基于相邻关系之通行权（相邻权的一种）的规定。《物权法》第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款规定的他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”该条是关于设立地役权的规定。相邻权与地役权的主要区别有三：（a）相邻权是法定的；地役权是约定的；（b）相邻权的取得是无偿的；地役权的取得既可以是有偿的，亦可无偿取得；（c）相邻权的义务人仅提供最低限度的容忍义务（如甲的土地是“袋地”，不经过乙的土地就不能到达公路，此时甲基于相邻关系对乙的土地享有通行权，但应对因此给乙造成的损失予以补偿）；地役权的义务人提供的容忍义务并非最低限度的容忍义务，其内容全赖当事人约定。本题中，题目交代，小学只是为了方便（故不属于“袋地”通行权的范畴）而与研究院约定在后者的道路上通行，二者约定的是地役权。故A选项错误；B选项正确。

②根据《物权法》第135条的规定，建设用地使用权的内容是在国家所有权土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施；根据《物权法》第152条的规定，宅基地使用权的内容是利用集体的土地建造住宅及其附属设施。故C选项错误；D选项错误。