律政助考网

标题: 甲公司因欲在街面上建造一栋办公楼，向乙银行借款3000 万元，双方同时 [打印本页]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-20 00:55
标题: 甲公司因欲在街面上建造一栋办公楼，向乙银行借款3000 万元，双方同时
[exam=2013]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-20 00:55
【解析】
①《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”同时，《城镇房屋租赁合同解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人行使抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院查封的。”据此，先出租，后抵押的，抵押权实现时导致租赁物所有权变动的，仍适用买卖不破租赁规则。

②《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

③综上，本题唯一正确答案为A选项。

欢迎光临律政助考网 (http://360alaw.com/)