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标题: 甲公司因欲在街面上建造一栋办公楼，向乙银行借款3000 万元，双方同时 [打印本页]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-20 00:52
标题: 甲公司因欲在街面上建造一栋办公楼，向乙银行借款3000 万元，双方同时
[exam=2012]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-20 00:53
【解析】
①《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的房屋建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”据此，乙银行作为建设用地使用权的抵押权人，对抵押权设立后新增的房屋不享有优先受偿权。故B选项错误。

②《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，视为一并抵押。”据此，因甲公司与己银行办理了建设用地使用权抵押登记，抵押权设立时土地上已经存在的房屋视为一并抵押，己银行也是办公楼的抵押权人。己银行对办公楼变卖所得的价款优先受偿权。故C选项正确；D选项错误。

③《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”对于在建设用地上设立的抵押权而言，乙银行的抵押权属于第一顺位，己银行的抵押权属于第二顺位，故建设用地使用权拍卖所得的2000万元应由乙银行优先受偿。故A选项正确。

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