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标题: 甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将 [打印本页]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-19 16:19
标题: 甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将
[exam=1980]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-19 16:23
【解析】
①《合同法》第106 条规定：“债权与债务同归一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。”

②丙成为所有权人后，出现了混同，丙既是所有权人，又是承租人，但由于涉及第三人（甲）的利益，故租赁合同并不消灭，新的法律关系是：丙出租给甲，甲又出租给丙。

③在转租的3 年内，甲须每年向丙支付租金1 万元，丙须每年向甲支付租金1.5 万元，双方可以主张抵销，结果是丙须每年向甲支付租金0.5 万元。

④这导致了一种令人匪夷所思的局面：丙居住自己享有所有权的房屋，却每年牺牲5 千元。但这种局面有正当性：意思自治。意思自治的反面就是“自我决定，则自我约束”。A 选项正确；B 选项错误；C 选项错误；D 选项正确。

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