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标题: 甲将房屋出租给乙，租期3 年，乙花费30 万元对该房屋进行了装修。假设在下列四种情况 [打印本页]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-19 16:19
标题: 甲将房屋出租给乙，租期3 年，乙花费30 万元对该房屋进行了装修。假设在下列四种情况
[exam=1978]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-19 16:21
【解析】
①《城镇房屋租赁合同解释》第13 条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”据此，A 选项表述正确，不当选。

②《城镇房屋租赁合同解释》第12 条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”据此，B 选项表述错误，当选。

③《城镇房屋租赁合同解释》第11 条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”据此，C 选项表述正确，不当选。

④《城镇房屋租赁合同解释》第9 条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”据此，D 选项表述正确，不当选。

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