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标题: 甲将房屋出租给乙，未经甲同意，乙擅自将房屋出租给丙。甲知道后一直没有提出异议。9 [打印本页]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-19 11:44
标题: 甲将房屋出租给乙，未经甲同意，乙擅自将房屋出租给丙。甲知道后一直没有提出异议。9
[exam=1959]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-19 11:45
【解析】
①《合同法》第227 条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”A选项正确。

②《城镇房屋租赁合同解释》第16 条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”据此，因甲知道非法转租后6 个月没有表示异议，甲因乙非法转租而享有的法定解除权已经消灭。但是，这丝毫不影响甲仍享有基于《合同法》第227条的解除权。B 选项错误。

③《城镇房屋租赁合同解释》第17 条规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”《合同法》第101 条规定：“有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领的；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人。”因丙对乙不支付到期租金的行为具有法律上的利害关系，所以，在乙不支付到期租金时，次承租人丙享有代位清偿请求权，若债权人甲拒绝接受丙的清偿，丙享有提存的权利。C 选项正确。

④《城镇房屋租赁合同解释》第12 条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”D 选项错误。

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