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标题: 甲与同学乙、丙各出资10 万元盖了一栋三层楼房，约定楼房盖好后三人共有。房屋竣工后 [打印本页]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-18 10:21
标题: 甲与同学乙、丙各出资10 万元盖了一栋三层楼房，约定楼房盖好后三人共有。房屋竣工后
[exam=1914]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-18 10:23
【解析】
①如果甲、乙、丙约定房屋盖好后三人分别取得一至三层的所有权，则甲、乙、丙形成建筑物区分所有。但三人明确约定房屋为共有，不能认定为区分所有，故A 选项错误。

②《物权法》第103 条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”甲、乙、丙不具有家庭关系，且未明定共有的性质，应视为按份共有，故D 选项错误。

③根据《物权法》第104 条的规定，应认定甲、乙、丙对房屋的份额均等。

④根据民法理论，按份共有人的份额系抽象的存在，份额存在的意义在于，除非另有约定，按份共有人对共有物的占有、收益不得超过其抽象的份额，否则构成不当得利，共有物上产生的收益或者负担，按份共有人按照其抽象的份额享有或者承担。按份共有人的份额抽象地及于共有物的整体，并不具体于共有物的部分。

⑤根据民法理论，按份共有人对自己的份额享有完全的处分权，可以自由处分。但是，根据《物权法》第97 条的规定，对按份共有物的整体进行处分时，须经占份额三分之二以上（只讲比例不讲人数）的按份共有人的同意，否则部分共有人擅自处分的，为无权处分。

⑥乙如果转让其对共有物的份额，自然无须经过甲、丙的同意。但乙居住的第二层并不是乙享有的份额，乙出售第二层属于对共有物整体的处分，须经占份额三分之二以上的按份共有人的同意，故B 选项错误，C 选项正确。

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