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标题: 乙把自己一套房屋以300 万元的价格出卖给甲，约定甲全部支付价款前，乙保留房屋所有权 [打印本页]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-18 00:45
标题: 乙把自己一套房屋以300 万元的价格出卖给甲，约定甲全部支付价款前，乙保留房屋所有权
[exam=1905]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2013-12-18 00:47
【解析】
①《买卖合同解释》第34 条规定：“买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。”《物权法》第9 条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，乙和甲关于乙保留房屋所有权的约定违反物权法定原则，不发生物权效力。同时，由于乙、甲之间房屋买卖合同有效，乙享有处分权，切给甲办理了过户登记，甲已经取得房屋所有权。故A 选项错误。

②《担保法解释》第75 条第二款规定：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任意或者各个财产行使抵押权。”乙对甲的汽车、丙的房屋、丁的房屋享有的抵押权构成共同抵押，未约定抵押权人乙行使抵押权的顺序与份额，构成连带共同抵押，乙行使抵押权不受顺序的限制，即使乙未对甲的汽车行使抵押权，仍可直接对丙的房屋行使抵押权，优先清偿200 万元。故B 选项错误。

③《担保法解释》第75 条第三款规定：“抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。”据此，若乙对丙的房屋行使抵押权清偿200 万元，丙可不对甲追偿，直接按照内部份额比例向丁追偿100 万元。故C 选项正确。

④《担保法解释》第75 条第一款规定：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。”据此，若乙放弃对甲的汽车抵押权（价值100 万元），当乙对丙的房屋行使抵押权时，乙有权请求免责100万元。故D 选项正确。

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