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标题: 甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲 [打印本页]

作者: 题库小编—香蕉 时间: 2013-12-8 12:17
标题: 甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲
[exam=1692]

作者: 题库小编—香蕉 时间: 2013-12-8 12:19

【考点】商品房买卖合同；情势变更

【解析】

①甲、乙虽然签订了商品房包销合同，甲公司仍为其开发商品房的产权人，并且包销合同不影响甲对其开发的商品房所有权的处分。甲将由乙包销一套房屋出卖给丙的行为不属于无权处分。故A选项错误。

②《商品房买卖合同解释》第21条规定：“出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”故B选项正确。

③根据《合同法解释（二）》第26条的规定，甲、丙的买卖合同签订后，因国家出台调控政策，丙不具备购房资格，构成情势变更，且导致合同目的不能实现。甲有权起诉请求法院判决解除合同。故C选项正确。

④法院依照情势变更判决解除合同，由于情势变更不可归责于人一方当事人，因此当事人均不构成违约，无须承担损害赔偿的问题。尽管如此，如果甲、乙间的合同因情势变更被撤销，甲除应返还乙本金20万元之外，还须返还同期的利息，故D选项错误。

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