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标题: 甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记 [打印本页]

作者: 题库小编—香蕉 时间: 2013-12-6 18:59
标题: 甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记
[exam=1614]

作者: 题库小编—香蕉 时间: 2013-12-6 19:01

【考点】抵押物的转让、抵押权消灭的事由

【解析】

①《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这一规定修改了《担保法》第49条的规定。未经抵押权人银行的同意，抵押人乙公司不得将抵押的房屋转让给丙公司，故A选项错误。

②抵押物的受让人丙公司享有“涤除权”（有法律上利害关系第三人的代位清偿请求权的一种），丙公司可以代位清偿债务所负债务，从而消灭抵押权，抵押权人不得拒绝。故B选项正确。

③只有当受让人代位清偿债务，消灭抵押权，房屋转让才无须经过银行的同意。相反，若受让人仅仅承诺代位清偿债务，抵押权就还没有消灭，《物权法》第191条第二款就还发挥作用，未经银行的同意，乙公司就不得将房屋转让给丙公司。故C选项错误。

④《物权法》第177条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（三）法律规定的担保物权消灭的其他情形。”因此，如果甲公司清偿了银行债务，则主债权因为清偿而消灭，抵押权也随之消灭（抵押权的从属性）。此时，甲公司转让曾经抵押的房屋就不需要经过银行的同意，故D选项正确。

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