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标题: 5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋 [打印本页]

作者: 题库小编—香蕉 时间: 2013-12-6 18:59
标题: 5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋
[exam=1613]

作者: 题库小编—香蕉 时间: 2013-12-6 19:00

【考点】抵押物的转让

【解析】①根据《物权法》第187条的规定，设立房屋抵押权，以登记为生效要件，未办理房屋抵押登记的，抵押权未设立，但不因此影响抵押合同的生效。故本题中，乙对房屋享有抵押权；丙对房屋不享有抵押权。

②一个非常重要的法律变化。《担保法》第49条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”但是，《物权法》修正了这一规定。《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，抵押期间，抵押人虽为抵押物的所有权人，但其处分受到限制，未经抵押权人同意，不得转让（出售、赠与、互易）抵押财产。当然，《物权法》第191条第二款也没有明确抵押人擅自转让的，转让合同的效力如何。不过，《买卖合同解释》第3条规定，因无权处分订立的买卖合同，若无其他效力瑕疵，买卖合同有效。

③乙对房屋享有抵押权，若债务履行期届满，或者约定实现抵押权的情形出现，乙均可行使抵押权，故A选项表述正确，不当选。

④根据《物权法》第15条规定的区分原则，甲未给丙办理房屋抵押，丙对房屋的抵押权未设立，但不因此影响甲、丙买卖合同的生效，故B选项表述正确，不当选。

⑤根据《物权法》第191条第二款的规定，抵押期间，甲擅自将抵押物转让给丁的，甲、丁间的买卖合同属于因无权处分订立的买卖合同，因无其他效力瑕疵，甲、丁间的买卖合同有效。故C选项表述错误，当选。

⑥如前所述，甲、丙间的抵押合同已经有效成立，甲负有给丙办理抵押登记的合同义务，若甲拒绝履行该义务，构成违约，丙有权对甲主张违约损害赔偿，故D选项表述正确，不当选。

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