律政助考网

标题: 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万 [打印本页]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-5 19:14
标题: 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万
[exam=1606]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-5 19:15

【考点】地役权的从属性、地役权的不可分性

【解析】①抵押权虽为用益物权，但具有从属性，从属于需役地上的不动产权利。《物权法》第164条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”《物权法》第165条规定：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，抵押权一并转让。”这都是关于地役权从属性的规定。抵押权的从属性可归纳为四个方面：（a）地役权不得与需役地的权利分别转让；（b）地役权不得与需役地的权利分别抵押；（c）需役地上的房屋所有权、建设用地使用权、土地承包经营权转让的，除非另有约定，抵押权随同转让（如影随形）；（d）曾经的抵押权人，若对需役地不再享有任何权利，其地役权无所附丽，抵押权消灭。

②题目交待，甲在乙的土地上设立的眺望地役权，但题目同时交待，甲已将全部房屋出售，在甲对需役地不再享有任何不动产权利（建筑物区分所有权、建设用地使用权等均不享有），甲曾经享有的地役权消灭。故B选项错误、C选项错误。

③《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”《物权法》第167条规定：“供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。”地役权还具有不可分性。地役权及于需役地的全部和供役地的全部，不因需役地或者供役地的部分转让而受影响。

④本题中，甲将房屋一套套出卖时，为需役地的部分转让，若转让部分涉及眺望地役权，则业主同时享有地役权。故A选项正确；D选项错误。

欢迎光临律政助考网 (http://360alaw.com/)