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标题: 北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选 [打印本页]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-5 18:12
标题: 北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选
[exam=1586]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-5 18:13

【考点】物业服务合同

【解析】

①《物业服务纠纷案件解释》第3条第二款规定：“物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。”故A选项错误。

②《物业服务纠纷案件解释》第7条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”故B选项正确。

③《物业服务纠纷案件解释》第8条第二款规定：“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张。”故C选项错误。

④《物业服务纠纷案件解释》第6条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告后的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”故D选项错误。

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