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标题: 吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离 [打印本页]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-5 11:36
标题: 吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离
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作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-5 11:39

【考点】非基于法律行为的不动产物权变动、善意取得

【解析】

①《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”根据该规定，基于法院的生效判决产生的不动产所有权变动，自判决书生效时发生物权变动，物权变动的发生不以过户登记为生效要件。

需注意：《物权法》第28条规定的生效判决书仅限于形成判决（行使形成权产生的判决），而不包括给付判决。离婚请求权属于形成权，准予离婚的生效判决书就是形成判决。故2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有时，李某就取得了该房屋的所有权，李某与吴某对房屋的共有权消灭。故A选项错误。

②《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”李某虽于2月1日即依照生效的判决取得了房屋的所有权，但未进行宣示登记（登记到自己的名下），李某对房屋并无处分权，所以李某于3月1日将该房屋出卖给张某时，不发生物权变动的效力，张某不能取得房屋的所有权，此时房屋的所有权仍归李某所有。故B选项正确；C选项错误。

③4月1日吴某将房屋出卖给不知情的王某，并于5月10日给王某办理的过户登记，根据《物权法》第106条的规定，王某符合善意取得房屋所有权的构成要件，王某自5月10日善意取得该房屋的所有权，李某对房屋的所有权同时消灭。故D选项正确。

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