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标题: 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经 [打印本页]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-5 11:36
标题: 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经
[exam=1579]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-5 11:37

【考点】非基于法律行为的物权变动

【解析】

①《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”

②根据该条，合法建造房屋的，自封顶（无论门窗是否安装）时，房屋的建造者即取得所有权，初始登记不是建造者取得所有权的生效要件，而是其处分房屋所有权的要件。

③中州公司依法取得建设用地使用权并办理了审批手续，属于合法建造房屋，其建造的房屋已经完成了外装修，因此可以认定为“事实行为成就”，中州公司基于事实行为取得了房屋的所有权。本题唯一正确的答案为B选项。

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