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标题: 甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋 [打印本页]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-4 21:48
标题: 甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋
[exam=1570]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-4 21:57

【考点】区分原则；概括继承；返还原物请求权

【解析】这是一道经典错题。

①《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这是关于区分原则的规定。本题中，甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记，乙不能取得房屋的所有权，但不影响甲、乙间买卖合同的成立与生效。依照《合同法》的规定，甲、乙就房屋买卖的主要条款达成一致，又无效力瑕疵，故甲、乙间的房屋买卖合同有效。乙虽非房屋所有权人，但系基于买卖合同的债权而占有房屋，具有占有的权源，属于有权占有。故A选项正确。

②根据《继承法》第33条规定的概括继承规则，甲死亡后，若甲的继承丙不放弃继承，则甲生前签订的合同由继承丙法定承受。换言之，若丙未放弃继承，丙替代甲成为甲、乙间买卖合同的当事人。如此一来，则乙相对于丙为基于有效的买卖合同（基于合同债权）占有房屋，属于有权占有人。故B选项正确。

③债权具有相对性，基于债权取得的有权占有也具有相对性。乙就是基于债权而取得的有权占有，仅对债的当事人构成有权占有，乙对甲或者丙构成有权占有，但乙相对于丁则为无权占有。故C选项错误。

④须注意：官方公布的答案ABCD一定有误。官方公布的答案认为，C选项正确。但是C选型与D选项相互矛盾，不可能同真。如果D选项正确，C选项就一定是错误的。

④根据《物权法》第34条，返还原物请求权的构成要件有二：（a）请求人为物权人；（b）被请求人为现时的无权占有人。本题中，丁已经取得房屋所有权，乙相对于丁为无权占有人，丁可对乙行使返还原物请求权。故D选项正确。

作者: 雨鸿 时间: 2014-6-3 10:07
看了LZ的帖子，我只想说一句很好很强大！

作者: 我家兜兜2008 时间: 2016-12-12 14:57
是不是说，乙就基于债权而取得的有权有效力不如丁的事实占有？

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