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标题: 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋 [打印本页]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-4 21:48
标题: 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋
[exam=1567]

作者: 题库小编-铜锤 时间: 2013-12-4 21:53
本帖最后由题库小编-铜锤于 2013-12-4 21:54 编辑

【考点】物上请求权、买卖不破租赁

【解析】①根据《物权法》第31条，若小王将房屋登记到自己名下之后，小王就可以处分该房屋。此时小王将房屋出卖给杜某，属于有权处分，小王与杜某间的买卖合同有效。同时，根据《物权法》第9条的规定，因已给杜某办理了过户登记，故杜某取得房屋所有权。

②杜某能否对丁某行使返还原物请求呢？答案是肯定的。须注意：有权占有分为两种：（a）基于物权、亲权取得的有权占有。由于物权、亲权属于绝对权，这样的有权占有也具有绝对性，占有人对谁都构成有权占有；（b）基于债权取得的有权占有。由于债权具有相对性，因此，基于债权取得的有权占有也具有相对性，仅对债务人构成有权占有，对债务人之外的第三人则构成无权占有。本题中，丁某的占有为基于债权的有权占有，其对于王某和小王构成有权占有，但丁某对杜某构成无权占有，所以，杜某对丁某享有返还原物请求权。故A选项错误；B选项正确。

③《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于买卖不破租赁的规定。所谓买卖不破租赁，就是在租赁期间租赁物所有权发生变动的，新的所有权人应法定承受原租赁合同。所谓法定承受，就是什么也不需要做，什么也不需要说，原租赁合同的权利义务内容维持不变，自动将租赁合同的出租人更换成新的所有权人。因此，杜某应替代丁某成为该买卖合同的出租人，如此一来，叶某就是基于承租权占有该房屋，相对于杜某为有权占有人，杜某对叶某不享有返还原物请求权。故C选项正确；D选项错误。

④须注意：根据司法考试的答题标准，仅具有占有权能的物权才能产生返还原物请求权。抵押权不具有占有权能，因此，抵押权人对抵押物的无权占有人不享有返还原物请求权。

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