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标题: 刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购 [打印本页]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2015-3-1 23:29
标题: 刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购
[exam=6942]

作者: 题库小编—碧鲜 时间: 2015-3-1 23:30
答案：D
提示：看到“登记”二字，应该马上想到这是“行政确认”。。。那么先看确认的对象是什么。。。房管局对商品房的预售预购备案登记，属于对事实的确认，以保证购房者先到先得，防止开发商一房数卖。。。这个行政确认会不会导致购房合同的效力产生变动呢？。。。换句话说，是不是备案登记后，这个买卖合同法律关系才得以生效呢？。。。不是的。。。买卖合同法律关系自签订之日起就生效了。这点在合同法部分应当早已知晓。。。因此，房管局的备案登记行为，仅仅是对事实的一种确认，不影响被登记的法律关系的效力。该行为不可诉。

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